📝 Richiesta Mutuo Prima Casa: la checklist dei documenti che ti chiederà la banca
Comprare casa è un passo emozionante, ma prima di arrivare al rogito c’è uno scoglio da superare: la richiesta del mutuo. Per valutare la tua solidità finanziaria e la regolarità dell’immobile, la banca ti chiederà una serie di documenti.
Per non farti trovare impreparato, ecco la checklist completa divisa in 3 categorie!
👤 1. Documenti Anagrafici (Chi sei)
Servono a identificarti e a definire il tuo stato civile. Prepara:
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Carta d’identità (o passaporto) e Codice Fiscale in corso di validità.
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Certificato di residenza e Stato di famiglia (spesso sostituibili con autocertificazione).
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Eventuale estratto dell’atto di matrimonio o sentenza di separazione/divorzio.
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Permesso di soggiorno (per cittadini extracomunitari).
💼 2. Documenti Reddituali (Quanto guadagni)
La banca deve calcolare la tua capacità di rimborso (la rata non dovrebbe superare il 30-35% delle entrate).
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Per dipendenti e pensionati: Ultime 2-3 buste paga (o cedolini), ultima Certificazione Unica (CU), estratto conto degli ultimi 3-6 mesi e copia del contratto di lavoro.
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Per autonomi e liberi professionisti: Ultime due dichiarazioni dei redditi, certificato attribuzione Partita IVA, visura camerale o iscrizione all’albo, estratto conto degli ultimi 6 mesi.
🏠 3. Documenti dell’Immobile (Cosa compri)
Indispensabili per la perizia tecnica e l’iscrizione dell’ipoteca a garanzia.
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Proposta d’acquisto accettata o compromesso registrato.
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Atto di provenienza dell’immobile (il vecchio rogito del venditore).
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Planimetria e visura catastale aggiornate.
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Certificato di agibilità (ed eventuali pratiche di sanatoria/condono o preventivi dei lavori in caso di mutuo ristrutturazione).
🌟 Bonus per i giovani: Mutuo Consap Under 36
Se hai meno di 36 anni, un ISEE entro i 40.000€ e richiedi un mutuo fino a 250.000€, puoi accedere al Fondo di Garanzia statale fino all’80%. In questo caso dovrai integrare la richiesta con:
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Modulo Consap dedicato.
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Certificazione ISEE in corso di validità.
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Autocertificazione di non possedere altri immobili a uso abitativo.
💡 Il consiglio del tuo agente di fiducia: Raccogliere i documenti in anticipo accelera i tempi di delibera della banca! Se stai cercando casa e vuoi pianificare il tuo budget, contattaci: ti guideremo passo dopo passo, anche nella scelta del mutuo più adatto a te.
Fonte: Idealista
