Il mercato immobiliare italiano chiude un 2025 straordinario, superando ogni precedente record. Secondo l’ultimo rapporto Kroll, gli investimenti corporate hanno raggiunto la cifra monstre di 12,3 miliardi di euro (+26% su base annua), delineando un panorama in forte espansione guidato da capitali istituzionali e rigenerazione urbana.
I SETTORI TRAINANTI DEL 2026:
Il mercato non è solo cresciuto nei volumi, ma si è diversificato in modo strategico:
1.Retail protagonista (28% del totale): Con 3,4 miliardi di euro, torna in cima alle preferenze grazie a operazioni su larga scala (come la cessione di Oriocenter e del portafoglio outlet Frey).
2.Hospitality & Healthcare: Un binomio da 2,9 miliardi. Se il lusso spinge il comparto alberghiero, l’healthcare tocca il record storico di 700 milioni, caratterizzato da ticket medi molto elevati.
3.Logistica: Si conferma solida con 2,15 miliardi di euro investiti.
4.Living & Student Housing: Il segmento sfiora l’1,1 miliardi. In particolare, lo student housing è sotto i riflettori: con 1,7 milioni di studenti universitari a fronte di un’offerta limitata, la domanda per progetti PBSA (Purpose-Built Student Accommodation) resta altissima.
IL DUOPOLIO ROMA-MILANO:
Le due principali piazze italiane continuano a catalizzare l’interesse degli investitori, ma con sfumature diverse:
Milano: Resta l’hub indiscusso per il living e lo sviluppo urbano (66% dei capitali del settore). La spinta delle Olimpiadi Invernali 2026 sta accelerando i progetti mixed-use e le infrastrutture.
Roma: Vive una trasformazione profonda grazie ai fondi PNRR. Si segnala un forte dinamismo nel CBD e nell’area Greater EUR, con una tendenza marcata alla riconversione di spazi direzionali in residenziale e ricettivo.
🔮 OUTLOOK 2026: COSA ASPETTARSI?
Le previsioni per l’anno in corso restano ottimistiche. Il ciclo espansivo proseguirà puntando su:
-Asset demografici: Soluzioni abitative per giovani (student housing) e senior (senior living/healthcare).
-Infrastrutture tecnologiche: Crescita esponenziale dei Data Center.
-Ritorno degli Istituzionali: Un rinnovato interesse per centri commerciali e high street di pregio.
In sintesi: L’immobiliare italiano si dimostra resiliente e capace di intercettare i grandi trend globali, trasformando la scarsità di offerta in alcune asset class in una preziosa opportunità di rendimento per i capitali internazionali.
Fonte:idealista
