Il punto del mercato:
Quali sono le tipologie di immobili più diffuse in Italia e quanto incidono sulle strategie di riqualificazione energetica? Una nuova ricerca dell’ENEA, pubblicata su Energy and Buildings, ha analizzato circa 12 milioni di edifici residenziali (l’85% dello stock nazionale) e oltre 31 milioni di unità abitative, definendo i cosiddetti “Edifici di Riferimento” (Reference Buildings).
Lo studio mette in luce la forte frammentazione del patrimonio e le profonde differenze strutturali tra Nord e Sud, fondamentali per comprendere le opportunità di ristrutturazione e adeguamento alle direttive UE.
📌 I 4 Punti Chiave della Ricerca ENEA
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La Tipologia Più Diffusa in Italia
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Gli edifici di 2 piani con un’unica unità immobiliare rappresentano la configurazione più comune lungo tutta la penisola, indipendentemente dalla zona climatica.
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La Spaccatura Nord-Sud (Zone Climatiche A-F)
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Zone calde (A-C / Sud e Coste): La seconda tipologia più comune è l’edificio a un solo piano monopiano/monofamiliare.
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Zone fredde (D-F / Nord e Aree Interne): Prevalgono edifici pluripiano e plurifamiliari con una maggiore densità abitativa per fabbricato.
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Implicazione: Non è possibile applicare un’unica strategia di riqualificazione energetica nazionale; servono interventi calibrati zona per zona.
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L’Età dello Stock: Il 65% è Ante-Normative Energetiche
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Oltre il 65% degli immobili italiani è stato costruito prima dell’introduzione delle prime leggi sul risparmio energetico.
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Questo comporta consumi elevati e un’urgenza di interventi strutturali sull’involucro edilizio e sugli impianti.
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Impianti: Transizione verso le Pompe di Calore
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Negli immobili ante-1980 dominano i sistemi tradizionali a combustibile fossile.
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Negli immobili post-2005 crescono drasticamente le pompe di calore (particolarmente diffuse nelle zone A e B per le condizioni climatiche favorevoli) e il teleriscaldamento (in forte crescita nella zona F).
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💡 Takeaway per Agenti, Tecnici e Sviluppatori
Con l’avanzare delle direttive europee sulle prestazioni energetiche (EPBD / “Case Verdi”), avere un quadro chiaro della tipologia prevalente nel proprio territorio di riferimento è cruciale. L’approccio “unilaterale” non funziona: mentre al Sud e nelle aree a bassa densità gli interventi si concentreranno su villette e abitazioni monofamiliari, al Nord la partita decisiva per la transizione energetica si giocherà sui condomini e fabbricati plurifamiliari.
