Il punto del mercato:
Mentre il mercato dei mutui per l’acquisto casa registra un rallentamento generale nel Q2 2026 (–1,7% nei flussi erogati e –3,6% nei contratti, dati Assofin), il segmento degli alti Loan-To-Value (LTV > 80%) viaggia in forte controtendenza. I dati dell’ultimo report di Qualis Credit Risk mostrano come la domanda abitativa di chi non dispone di grandi capitali propri sia ancora vivace, anche a costo di caricarsi di una maggiore leva finanziaria in un contesto di tassi in rialzo.
📌 I 4 Dati Chiave del Segmento Alto LTV (Q2 2026)
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Volume e Contratti in Forte Crescita
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+9,1% nel numero di contratti stipulati.
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+8,2% nei volumi erogati.
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Nota sul gap: I volumi crescono meno dei contratti a causa del rialzo dei tassi medi (passati al 3,48% a giugno 2026 dal 3,19% di giugno 2025). L’aumento del costo del denaro riduce la rata sostenibile e comprime leggermente l’importo medio erogato per singola pratica.
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L’Età Media Sale a 39,3 Anni
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Rispetto ai 38,5 anni del Q2 2025, chi richiede un finanziamento ad alto LTV ha quasi un anno in più.
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Il trend evidenzia le crescenti difficoltà dei più giovani nell’accumulare il capitale iniziale (20%+ del valore dell’immobile) a causa di affitti cari, inflazione e carriere lavorative meno stabili.
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Il Boom dei Mono-Richiedenti (52,7%)
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Oltre la metà delle pratiche (52,7%, contro il 51,1% dello scorso anno) viene sottoscritta da un singolo intestatario.
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Chi compra casa da solo con alta leva finanziaria rappresenta un cambio di profilo di rischio rilevante rispetto alle tradizionali coppie giovani.
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Trend Omogeneo su Tutto il Territorio
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La crescita non riguarda solo le grandi metropoli, ma spinge uniformemente in tutta Italia: +10% al Sud, +9,9% al Nord e +7,5% al Centro.
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💡 Takeaway per gli Agenti e Operatori Immobiliare
La spinta ad acquistare casa resta forte, ma la barriera dell’anticipo sta allontanando l’accesso alla prima casa dai giovanissimi. Il cliente tipo che necessita di mutui ad alto LTV è oggi più maturo, spesso monoreddito e distribuito in modo capillare su tutto il territorio. Per chi vende, diventa fondamentale affiancare questi acquirenti con soluzioni di credito strutturate e consulenze finanziarie tempestive.
